+ Ответить в теме
Страница 2 из 5 ПерваяПервая 1 2 3 4 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 45

Тема: Создание ТСЖ. ЗА и ПРОТИВ!

  1. #11
    Senior Member Аватар для Гильберт
    Регистрация
    09.11.2011
    Сообщений
    1,344
    Сказал(а) спасибо
    168
    Поблагодарили 462 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от brat3 Посмотреть сообщение
    Заставим коммунальщиков качественно работать: http://roszkh.ru/
    Этот сайт больше по работе УК - мыть ручки подъезда. Это пупулизм.
    Больше всего озадачивает расчет потребления ресурсов по общедомовым приборам учёта.
    По законам там сплошное серое поле. Как с этим справляться никто не знает, нет никакой дорожной карты.

  2. Пользователь сказал cпасибо:
  3. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  4. #12
    Модератор Аватар для brat3
    Регистрация
    21.04.2011
    Сообщений
    1,448
    Сказал(а) спасибо
    135
    Поблагодарили 562 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Гильберт Посмотреть сообщение
    Больше всего озадачивает расчет потребления ресурсов по общедомовым приборам учёта.
    По законам там сплошное серое поле. Как с этим справляться никто не знает, нет никакой дорожной карты.
    Хотелось бы расшифровки мысли! Нет конкретики. Допустим по общедомовому счетчику воды, напр, каждый состоящий в ТСЖ может сам смотреть, если есть боооольшое желание, на показания общедомового счетчика, документы о его поверке, другие бумаги по которым начисляется перерасход воды на всех жителей. Там все просто и понятно- математика 3-го класса. Также по счетчикам тепла. Знаю ТСЖ, где возвращают людям весной деньги, которые они переплатили в те зимы, которые были теплые. И суммы там не 5 копеек. УК с радостью кладет эту прибыль в карман, а Вам рассказывают про "серое поле" и невозможность подсчитать!

  5. #13
    Senior Member Аватар для Гильберт
    Регистрация
    09.11.2011
    Сообщений
    1,344
    Сказал(а) спасибо
    168
    Поблагодарили 462 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от brat3 Посмотреть сообщение
    Хотелось бы расшифровки мысли! Нет конкретики. Допустим по общедомовому счетчику воды, напр, каждый состоящий в ТСЖ может сам смотреть, если есть боооольшое желание, на показания общедомового счетчика, документы о его поверке, другие бумаги по которым начисляется перерасход воды на всех жителей. Там все просто и понятно- математика 3-го класса.
    Сама методика расчёта воды нелогична и противоречива. Если в части квартир нет счётчиков на воду и там может быть прописан 1 человек а жить 10 гастеров. Весь перерасход таких квартир распределяется равномерно на все квартиры в доме.

    По ГВС - как контролировать температуру воды? Ресурсоснабжающая организация априори считает что поданный ресурс нужной температуры. Читал в интете что есть счетчики на ГВС которые начинают считать воду как горячую когда она подогрета хотя бы до 40 градусов, а если меньше - считают как холодную. У нас поставить такие счётчики наверно только по суду можно.

    Цитата Сообщение от brat3 Посмотреть сообщение
    Также по счетчикам тепла. Знаю ТСЖ, где возвращают людям весной деньги, которые они переплатили в те зимы, которые были теплые. И суммы там не 5 копеек. УК с радостью кладет эту прибыль в карман, а Вам рассказывают про "серое поле" и невозможность подсчитать!
    Счётчики тепла, вроде калории считают, которые влили в дом. Во-первых есть способы обмана при установке общедомовых счетчиков. Чтоб считали больше.Во вторых УК может сломать установленный счетчик - тогда по жилищному кодексу расчёт делается по нагрузке - т.е. по диаметру трубы, входящей в дом по которой подаётся пар 100 градусов. (а на самом деле меньше)

  6. #14
    Модератор Аватар для brat3
    Регистрация
    21.04.2011
    Сообщений
    1,448
    Сказал(а) спасибо
    135
    Поблагодарили 562 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Гильберт Посмотреть сообщение
    Сама методика расчёта воды нелогична и противоречива. Если в части квартир нет счётчиков на воду и там может быть прописан 1 человек а жить 10 гастеров. Весь перерасход таких квартир распределяется равномерно на все квартиры в доме.
    Да- есть такое. Только распределяется, если я не ошибаюсь, только на тех- у кого есть счетчики.!!!!!!!!!!! Успешно решается подачей заявления юристами ТСЖ в суд. Но, как правило, сдающие квартиры с судом палится не хотят и ставят счетчики. Кстати- где то читал, что скоро(очень) вода по счетчикам и без будет сильно различаться в стоимости. Без счетчиков станет очень не выгодно!

    Цитата Сообщение от Гильберт Посмотреть сообщение
    По ГВС - как контролировать температуру воды? Ресурсоснабжающая организация априори считает что поданный ресурс нужной температуры. Читал в интете что есть счетчики на ГВС которые начинают считать воду как горячую когда она подогрета хотя бы до 40 градусов, а если меньше - считают как холодную. У нас поставить такие счётчики наверно только по суду можно.
    Если счетчик сертифицирован- ставьте без проблем, никто не возразит. Главное, чтоб у него был паспорт и свежий год выпуска!

    Цитата Сообщение от Гильберт Посмотреть сообщение
    Счётчики тепла, вроде калории считают, которые влили в дом. Во-первых есть способы обмана при установке общедомовых счетчиков. Чтоб считали больше.Во вторых УК может сломать установленный счетчик - тогда по жилищному кодексу расчёт делается по нагрузке - т.е. по диаметру трубы, входящей в дом по которой подаётся пар 100 градусов. (а на самом деле меньше)
    Да- гигакаллории! А способы обмана есть везде, но цветут они там, где нашальники чувствуют свою безнаказанность и вседозволенность!

  7. #15
    Senior Member Аватар для Гильберт
    Регистрация
    09.11.2011
    Сообщений
    1,344
    Сказал(а) спасибо
    168
    Поблагодарили 462 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от brat3 Посмотреть сообщение
    Да- есть такое. Только распределяется, если я не ошибаюсь, только на тех- у кого есть счетчики.!!!!!!!!!!! Успешно решается подачей заявления юристами ТСЖ в суд. Но, как правило, сдающие квартиры с судом палится не хотят и ставят счетчики. Кстати- где то читал, что скоро(очень) вода по счетчикам и без будет сильно различаться в стоимости. Без счетчиков станет очень не выгодно!
    До выхода свежих поправок в ЖК, которые вступили в силу летом, перерасход воды раскидывался на тех, у кого есть счётчики. Потом правительство решило что это не совсем справедливо и приняло поправки. В которых перерасход распределяется на всех.

  8. #16
    Senior Member Аватар для maza
    Регистрация
    10.09.2011
    Адрес
    Юбилейный пр-т, 66
    Сообщений
    3,150
    Сказал(а) спасибо
    683
    Поблагодарили 592 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Гильберт Посмотреть сообщение
    До выхода свежих поправок в ЖК, которые вступили в силу летом, перерасход воды раскидывался на тех, у кого есть счётчики. Потом правительство решило что это не совсем справедливо и приняло поправки. В которых перерасход распределяется на всех.
    а вы случайно номера этой поправки не знаете или ссылку.

  9. #17
    Senior Member
    Регистрация
    04.12.2012
    Сообщений
    531
    Сказал(а) спасибо
    42
    Поблагодарили 133 раз(а) в сообщениях
    Можно ли создавать ТСЖ в домах-новостройках, когда права собственности еще не оформлены?


    Да, можно. Будущими собственниками помещений может быть создано ТСЖ в соответствии с общими правилами, за исключением одной особенности: при голосовании собственники как правило подтверждают свои права свидетельством о праве собственности, а будущие собственники - документом о приобретении квартиры (договор соинвестирования, купли-продажи и др.).

    http://sao.mos.ru/?r=9_tsg_vopr (сайт префектуры САО г.Москвы)



    Товарищество, созданное решением общего собрания дольщиков, еще не зарегистрировавших право собственности на квартиры в доме, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию, ФАС ВВО признал полноправным ТСЖ, имеющим право истребовать у застройщика и организации, эксплуатирующей дом по договору с ним, техническую документацию. Арбитры не приняли доводов застройщика о том, что до регистрации права собственности дольщиков они не вправе выбирать способ управления многоквартирным домом, а сам застройщик является единственным собственником, решающим вопросы управления домом (Постановление от 10.06.2008 N А43-10275/2007-34-315).

  10. #18
    Senior Member
    Регистрация
    15.11.2012
    Сообщений
    188
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 31 раз(а) в сообщениях
    Лично я в этом во всем НИЧЕГО не понимаю, но нутром чую, что делать что-то надо. Все мы вложились в это мероприятие нехило, еще несем расходы и походу будем нести...
    Вопросы все очень серьезные, и хоть у нас на форуме и есть множество очень грамотных профессионалов, но думаю мы не можем возлагать на них все тяготы и ждать конкретных результатов, а тем более- спрашивать за эти результаты.
    Я лично предложил бы доверить защиту своих интересов профессионалу- нанять грамотного адвоката именно в этой сфере- и пусть он нам скажет, что ТСЖ, что УК, где УК и нафига оно нам все это нужно. И ходит в это УК и обосновывает подпись- не подпись договоров и т.п.
    На весь корпус (я конкретно из 8-го) раскинуть- думаю сумма была бы небольшая. 2-3-5 тыс. в общей сумме роли уже не играют, как толщина веревки петли на шее. На это я бы смог уделить, компенсируя отсутствие инициативы со своей стороны. Опять же адвокат представляет интересы многих, а воюющий с УК активист всегда рискует получить от них в ответ подлянку.

  11. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  12. #19
    Модератор Аватар для brat3
    Регистрация
    21.04.2011
    Сообщений
    1,448
    Сказал(а) спасибо
    135
    Поблагодарили 562 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Sandra Посмотреть сообщение
    Вложение 2684 Из подъезда
    Свиснул фотку из темы 15 корп. Пока- как работает УК, только самые приятные впечатления( О платежке за 4 мес. речи не веду): чистые тротуары, строгая охрана, не допускающая выноса из дома ничего, приветливое руководство, идущее навстречу любым адекватным пожеланиям. Посмотрим, что будет дальше, а пока респект!

  13. Пользователь сказал cпасибо:
    Sun
  14. #20
    Senior Member Аватар для novokosino
    Регистрация
    14.09.2011
    Сообщений
    1,233
    Сказал(а) спасибо
    64
    Поблагодарили 111 раз(а) в сообщениях
    Создание ТСЖ, даже не обсуждается.

+ Ответить в теме
Страница 2 из 5 ПерваяПервая 1 2 3 4 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения