Плюсы
Однушка мин. 3,2, двушка мин. 4.8 на данный момент.
- Низкая цена
В Москве на эти деньги ничего не купишь.
Станция Новокосино активно строится. И точно будет открыта рано или поздно (обещают сдачу в районе 1 сентября 2012 года). До метро от 14 корпуса пешком будет около 15 минут(1,4 километра), от 8 корпуса около 18 минут(1,7 километра).
- Близость к будущему метро
В домах П-44К, П-44ТМ и в ЕвроПа хорошие планировки, но не слишком большие, как например, в соседних Центростроевских домах монолитах.
- Хорошие планировки
Фактор положительный, т.е. сами коробки возведут процентов на 99.
- ДСК1 уже вышло на монтаж
Минусы
Квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи, а сей договор самая(за исключением вексельной схемы) "кривая" и ненадежная форма договоров по продаже квартир, которая никак не защищает интересы покупателя по срокам строительства и впринципе запрещена законом. Также под предварительный договор не дают ипотеку, и нельзя получить налоговый вычет.
- Предварительный договор купли-продажи
На данный момент в интернете информации нет информации, о том чем занимались компании "Эксперт" и "Экопрестиж" до Новокосино2,
- Малоизвестная фирма девелопер проекта
хотя, возможно, они скоро сами исправят этот недостаток.
На данный момент разрешения на строительство получены только на 8, 14 и 15 корпуса. По второй очереди 9 и 11 корпус ДОКУМЕНТОВ НЕТ.
- Разрешения на строительство получены не на все корпуса.
Уже состоялся "официальный" перенос сроков сдачи по 14 и 8 корпусам с 4 квартала 2011 года на 2 квартал 2012 года.
- Затягивания сроков строительства.
Срок хоть и небольшой, но тем ни менее есть риск "долгостроя".
Тоже технический момент, но достаточно важный при затягивании сроков строительства.
- Короткий срок аренды земли под строительство
- Не до конца ясен вопрос с подключением коммуникаций
Хотя это вопрос тоже спорный, но тем ни менее район будет зажат между Носовихинским шоссе и железной дорогой. Невдалеке (1км) крематорий и кладбище. Есть конечно районы и похуже, но не надо об этом забывать.
- Экология в Новоксино2
Последний апдейт информации от 23.09.2011
Резюме.
Покупать или не покупать, решать только вам.
Риски у проекта безусловно есть и риски большие, как по срокам, так и по документам.
Срок сдачи уже один раз переносился.
Если вы хотите спокойствия, надо покупать готовую квартиру и не мучаться.
Последний раз редактировалось Денис; 21.04.2011 в 17:41. Причина: Апдейт информации
Что можно купить на рынке новостроек, кроме Новокосино-2.
Небольшой разбор.
http://novokosino2.com/showthread.php?t=34
Всем привет! На данный момент думаем вложить деньги в этот проект или в другие более надежные. Очень беспокоят сроки строительства на данном объекте, уже виден обман - срок сдачи ГК будет сдвинут примерно на 1 год это неизбежно. И много рисков, достроят ли этот комплекс. Если обладаете своей позитивной точкой зрения, то поделитесь, может быть какая информация есть.
А пока все намекает на затягивание сроков и на риски остаться в "армии" обманутых дольщиков :
- строительная площадка организована плохо;
- темпы строительства ОЧЕНЬ низкие(смотрите фото и видео), хотя стройка небольшая (сравнивая другие жилые комплексы, где одновременно строят по 5-8 многосекционных корпусов);
- обман (уже ФАКТ что в сроки не попадут, а продолжают указывать ранее озвученные сроки);
- заключение непонятных предварительных договоров купли-продажи;
- скорее всего у Застройщика деньги уже закончились (сейчас в продажу выпустили уже корпус 9, хотя на месте его будущего строительства чистое поле, да еще в ранее начатых домах есть квартиры, опять же работаю слабо темпы низкие, что говорит о возможном слабом финансировании);
- первый раз слышу такого Застройщика - компания неопытная и малоизвестная (сам работаю в строительстве более 8 лет и по роду связан с Генподрядчиками, Инвесторами, Заказчиками и т.д.).
Вообщем, сомнений очень много и прошу их развеять. Может я не прав??? Но потерять свои кровные деньги не хочется, уж лучше где чуть подороже, но реальнее.
Что Вам сказать? Мы уже купили и поэтому верим! По срокам, в договорах пишут про 2 квартал 2012 г. Да, есть отставания, но верится, что когда поставят все краны, работа ускорится. НДВ зарекомендовал себя с надёжной стороны. Такие объекты, как Марфино, ЖК Алексеево, Царицино сдавал более- менее в срок! Ну и ДСК всегда достраивал то, куда входил! Все документы в порядке и получены. Как то так!Сообщение от АндрейМарина
вложить деньги что бы просто сохранить или купить жилье для себя? есть разница.
из всех недорогих новостроек пешком до метро дойти без привала можно только из новокосино2.
1я очередь уже почти вся раскуплена, 1к уже дороговато, нормальных по площади 2к и 3к почти не осталось.
у меня несколько знакомых чуть ли не каждый день звонили и ловили начало продаж 2й очереди, что бы подешевле, бог с ним что на год позже.
а что значит темпы очень низкие? строят сейчас круглосуточно. отстает только 15й корпус.
в договоре с дск1 есть графики строительства.
окончание монтажа 8го корпуса по договору с дск1 - 13.12.11, пока не вижу повода для паники.
то что пишет ндв 4кв 2011 - очевидная замануха и обман. это риэлторы же, относитесь к ним как положено - не верить и денег просто так не давать.
О сдаче апрель-май 2012 года можно мечтать по 8 и 14 корпусам.
Да сроки указаны на сайте НДВ, а не на сайте "Эксперта", так что можно их смело "делить на два".
Как картинки из проспекта риэлторов со станцией метро в Кожухово, когда они там квартиры продавали.
Договор как раз очень понятный.- заключение непонятных предварительных договоров купли-продажи;
Одна из самых кривых схем на рынке.
В случае форс-мажора шансы получить деньги обратно минимальны.
Люди там неизвестные в широких кругах.- скорее всего у Застройщика деньги уже закончились (сейчас в продажу выпустили уже корпус 9, хотя на месте его будущего строительства чистое поле, да еще в ранее начатых домах есть квартиры, опять же работаю слабо темпы низкие, что говорит о возможном слабом финансировании);
- первый раз слышу такого Застройщика - компания неопытная и малоизвестная (сам работаю в строительстве более 8 лет и по роду связан с Генподрядчиками, Инвесторами, Заказчиками и т.д.).
По поводу финансирования стройки точно никто ничего не знает, а тот кто знает ничего не скажет.
О фирме тут можно прочесть.
Они отвечают всем своим капиталом 10000 рублей.
Вообще коротко плюсы и минусы проекта я описывал в этой теме.Вообщем, сомнений очень много и прошу их развеять. Может я не прав??? Но потерять свои кровные деньги не хочется, уж лучше где чуть подороже, но реальнее.
http://novokosino2.com/showthread.php?t=22.
На данный момент мало что изменилось.
Лучшие альтернативы на момент, когда я принимал решение о покупке,
в этой теме http://novokosino2.com/showthread.php?t=34
Но последними деньгами я бы в Новокосино2 точно не лез.
Во "вторую очередь" точно, бо по срокам там совсем невнятно как-то.
Если с П44 более-менее все понятно со сроками(плюс-минус год) и технологией,
то с ЕвроПой нет.
Всем привет!
Спасибо за информацию и мнения, они схожи с нашим. На данный момент рисковать не будем по поводу корп.9, мы не настолько богаты
Да и серия ЕвроПа не внушает мне доверия как надежная и неприхотливая(наклейка утеплителя +штукатурка; куча вопросов к фасаду - типа попадания влаги во время монтажа и обслуживания, установка кондиционеров и др. конструкций на фасад, ремонт фасадов и др.; штукатурка по утеплителю - удел малоэтажного строительства), уж лучше проверенные годами родные серии панелек.
Вам желаем получить кровные квартиры качественно и в срок!
Народ, а вы подписывали предварительный договор на первую очередь в таком же виде(условия-пункты) в каком он сейчас на вторую очередь?
Понятия не имею.
Для этого нужен экземпляр договора по второй очереди, если появится на форуме покупатели второй очереди,
сам с удовольствием бы сравнил оба документа.
Но пока "второочередники" прячутся.
Не знаю каком виде договор сейчас, но могу сказать, что предварительный договор подписанный мной в конце июля отличается от первоначального этим абзацем в пункте 1.1:
"Продавец гарантирует, что к моменту заключения Основного договора у продавца будут отсутствовать аналогичные обязательства перед третьими лицами в отношении Квартиры. Продавец также обязуется не заключать в период действия настоящего договора каких-либо сделок, исполнение которых влечет возникновение у третьих лиц прав на Квартиру."
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки