+ Ответить в теме
Страница 1 из 13 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 124

Тема: Коротко о плюсах и минусах покупки квартиры в Новокосино-2

  1. #1
    Администратор Аватар для Денис
    Регистрация
    13.04.2011
    Сообщений
    3,308
    Сказал(а) спасибо
    707
    Поблагодарили 1,171 раз(а) в сообщениях

    Коротко о плюсах и минусах покупки квартиры в Новокосино-2

    Плюсы
    • Низкая цена
    Однушка мин. 3,2, двушка мин. 4.8 на данный момент.
    В Москве на эти деньги ничего не купишь.
    • Близость к будущему метро
    Станция Новокосино активно строится. И точно будет открыта рано или поздно (обещают сдачу в районе 1 сентября 2012 года). До метро от 14 корпуса пешком будет около 15 минут(1,4 километра), от 8 корпуса около 18 минут(1,7 километра).
    • Хорошие планировки
    В домах П-44К, П-44ТМ и в ЕвроПа хорошие планировки, но не слишком большие, как например, в соседних Центростроевских домах монолитах.
    • ДСК1 уже вышло на монтаж
    Фактор положительный, т.е. сами коробки возведут процентов на 99.

    Минусы

    • Предварительный договор купли-продажи
    Квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи, а сей договор самая(за исключением вексельной схемы) "кривая" и ненадежная форма договоров по продаже квартир, которая никак не защищает интересы покупателя по срокам строительства и впринципе запрещена законом. Также под предварительный договор не дают ипотеку, и нельзя получить налоговый вычет.
    • Малоизвестная фирма девелопер проекта
    На данный момент в интернете информации нет информации, о том чем занимались компании "Эксперт" и "Экопрестиж" до Новокосино2,
    хотя, возможно, они скоро сами исправят этот недостаток.
    • Разрешения на строительство получены не на все корпуса.
    На данный момент разрешения на строительство получены только на 8, 14 и 15 корпуса. По второй очереди 9 и 11 корпус ДОКУМЕНТОВ НЕТ.
    • Затягивания сроков строительства.
    Уже состоялся "официальный" перенос сроков сдачи по 14 и 8 корпусам с 4 квартала 2011 года на 2 квартал 2012 года.
    Срок хоть и небольшой, но тем ни менее есть риск "долгостроя".
    • Короткий срок аренды земли под строительство
    Тоже технический момент, но достаточно важный при затягивании сроков строительства.
    • Не до конца ясен вопрос с подключением коммуникаций
    • Экология в Новоксино2
    Хотя это вопрос тоже спорный, но тем ни менее район будет зажат между Носовихинским шоссе и железной дорогой. Невдалеке (1км) крематорий и кладбище. Есть конечно районы и похуже, но не надо об этом забывать.

    Последний апдейт информации от 23.09.2011

    Резюме.

    Покупать или не покупать, решать только вам.
    Риски у проекта безусловно есть и риски большие, как по срокам, так и по документам.
    Срок сдачи уже один раз переносился.
    Если вы хотите спокойствия, надо покупать готовую квартиру и не мучаться.
    Последний раз редактировалось Денис; 21.04.2011 в 17:41. Причина: Апдейт информации

  2. Пользователь сказал cпасибо:
  3. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  4. #2
    Администратор Аватар для Денис
    Регистрация
    13.04.2011
    Сообщений
    3,308
    Сказал(а) спасибо
    707
    Поблагодарили 1,171 раз(а) в сообщениях
    Что можно купить на рынке новостроек, кроме Новокосино-2.
    Небольшой разбор.

    http://novokosino2.com/showthread.php?t=34

  5. #3
    Junior Member
    Регистрация
    24.08.2011
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Всем привет! На данный момент думаем вложить деньги в этот проект или в другие более надежные. Очень беспокоят сроки строительства на данном объекте, уже виден обман - срок сдачи ГК будет сдвинут примерно на 1 год это неизбежно. И много рисков, достроят ли этот комплекс. Если обладаете своей позитивной точкой зрения, то поделитесь, может быть какая информация есть.
    А пока все намекает на затягивание сроков и на риски остаться в "армии" обманутых дольщиков :
    - строительная площадка организована плохо;
    - темпы строительства ОЧЕНЬ низкие(смотрите фото и видео), хотя стройка небольшая (сравнивая другие жилые комплексы, где одновременно строят по 5-8 многосекционных корпусов);
    - обман (уже ФАКТ что в сроки не попадут, а продолжают указывать ранее озвученные сроки);
    - заключение непонятных предварительных договоров купли-продажи;
    - скорее всего у Застройщика деньги уже закончились (сейчас в продажу выпустили уже корпус 9, хотя на месте его будущего строительства чистое поле, да еще в ранее начатых домах есть квартиры, опять же работаю слабо темпы низкие, что говорит о возможном слабом финансировании);
    - первый раз слышу такого Застройщика - компания неопытная и малоизвестная (сам работаю в строительстве более 8 лет и по роду связан с Генподрядчиками, Инвесторами, Заказчиками и т.д.).
    Вообщем, сомнений очень много и прошу их развеять. Может я не прав??? Но потерять свои кровные деньги не хочется, уж лучше где чуть подороже, но реальнее.

  6. #4
    Модератор Аватар для brat3
    Регистрация
    21.04.2011
    Сообщений
    1,447
    Сказал(а) спасибо
    135
    Поблагодарили 585 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от АндрейМарина Посмотреть сообщение
    Всем привет! сомнений очень много и прошу их развеять. Может я не прав???
    Что Вам сказать? Мы уже купили и поэтому верим! По срокам, в договорах пишут про 2 квартал 2012 г. Да, есть отставания, но верится, что когда поставят все краны, работа ускорится. НДВ зарекомендовал себя с надёжной стороны. Такие объекты, как Марфино, ЖК Алексеево, Царицино сдавал более- менее в срок! Ну и ДСК всегда достраивал то, куда входил! Все документы в порядке и получены. Как то так!

  7. Пользователь сказал cпасибо:
  8. #5
    Senior Member Аватар для tcpap
    Регистрация
    29.07.2011
    Адрес
    Реутов
    Сообщений
    9,133
    Сказал(а) спасибо
    774
    Поблагодарили 2,217 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от АндрейМарина Посмотреть сообщение
    Всем привет! На данный момент думаем вложить деньги в этот проект или в другие более надежные. Очень беспокоят сроки строительства на данном объекте, уже виден обман - срок сдачи ГК будет сдвинут примерно на 1 год это неизбежно. И много рисков, достроят ли этот комплекс. Если обладаете своей позитивной точкой зрения, то поделитесь, может быть какая информация есть.
    А пока все намекает на затягивание сроков и на риски остаться в "армии" обманутых дольщиков :
    вложить деньги что бы просто сохранить или купить жилье для себя? есть разница.

    из всех недорогих новостроек пешком до метро дойти без привала можно только из новокосино2.
    1я очередь уже почти вся раскуплена, 1к уже дороговато, нормальных по площади 2к и 3к почти не осталось.
    у меня несколько знакомых чуть ли не каждый день звонили и ловили начало продаж 2й очереди, что бы подешевле, бог с ним что на год позже.

    а что значит темпы очень низкие? строят сейчас круглосуточно. отстает только 15й корпус.

    в договоре с дск1 есть графики строительства.
    окончание монтажа 8го корпуса по договору с дск1 - 13.12.11, пока не вижу повода для паники.

    то что пишет ндв 4кв 2011 - очевидная замануха и обман. это риэлторы же, относитесь к ним как положено - не верить и денег просто так не давать.

  9. #6
    Администратор Аватар для Денис
    Регистрация
    13.04.2011
    Сообщений
    3,308
    Сказал(а) спасибо
    707
    Поблагодарили 1,171 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от АндрейМарина Посмотреть сообщение
    Всем привет! На данный момент думаем вложить деньги в этот проект или в другие более надежные. Очень беспокоят сроки строительства на данном объекте, уже виден обман - срок сдачи ГК будет сдвинут примерно на 1 год это неизбежно. И много рисков, достроят ли этот комплекс. Если обладаете своей позитивной точкой зрения, то поделитесь, может быть какая информация есть.
    А пока все намекает на затягивание сроков и на риски остаться в "армии" обманутых дольщиков :
    - строительная площадка организована плохо;
    - темпы строительства ОЧЕНЬ низкие(смотрите фото и видео), хотя стройка небольшая (сравнивая другие жилые комплексы, где одновременно строят по 5-8 многосекционных корпусов);
    - обман (уже ФАКТ что в сроки не попадут, а продолжают указывать ранее озвученные сроки);
    О сдаче апрель-май 2012 года можно мечтать по 8 и 14 корпусам.
    Да сроки указаны на сайте НДВ, а не на сайте "Эксперта", так что можно их смело "делить на два".
    Как картинки из проспекта риэлторов со станцией метро в Кожухово, когда они там квартиры продавали.

    - заключение непонятных предварительных договоров купли-продажи;
    Договор как раз очень понятный.
    Одна из самых кривых схем на рынке.
    В случае форс-мажора шансы получить деньги обратно минимальны.

    - скорее всего у Застройщика деньги уже закончились (сейчас в продажу выпустили уже корпус 9, хотя на месте его будущего строительства чистое поле, да еще в ранее начатых домах есть квартиры, опять же работаю слабо темпы низкие, что говорит о возможном слабом финансировании);
    - первый раз слышу такого Застройщика - компания неопытная и малоизвестная (сам работаю в строительстве более 8 лет и по роду связан с Генподрядчиками, Инвесторами, Заказчиками и т.д.).
    Люди там неизвестные в широких кругах.
    По поводу финансирования стройки точно никто ничего не знает, а тот кто знает ничего не скажет.
    О фирме тут можно прочесть.
    Они отвечают всем своим капиталом 10000 рублей.

    Вообщем, сомнений очень много и прошу их развеять. Может я не прав??? Но потерять свои кровные деньги не хочется, уж лучше где чуть подороже, но реальнее.
    Вообще коротко плюсы и минусы проекта я описывал в этой теме.
    http://novokosino2.com/showthread.php?t=22.
    На данный момент мало что изменилось.
    Лучшие альтернативы на момент, когда я принимал решение о покупке,
    в этой теме http://novokosino2.com/showthread.php?t=34


    Но последними деньгами я бы в Новокосино2 точно не лез.
    Во "вторую очередь" точно, бо по срокам там совсем невнятно как-то.
    Если с П44 более-менее все понятно со сроками(плюс-минус год) и технологией,
    то с ЕвроПой нет.

  10. #7
    Junior Member
    Регистрация
    24.08.2011
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Всем привет!
    Спасибо за информацию и мнения, они схожи с нашим. На данный момент рисковать не будем по поводу корп.9, мы не настолько богаты
    Да и серия ЕвроПа не внушает мне доверия как надежная и неприхотливая(наклейка утеплителя +штукатурка; куча вопросов к фасаду - типа попадания влаги во время монтажа и обслуживания, установка кондиционеров и др. конструкций на фасад, ремонт фасадов и др.; штукатурка по утеплителю - удел малоэтажного строительства), уж лучше проверенные годами родные серии панелек.
    Вам желаем получить кровные квартиры качественно и в срок!

  11. #8
    Junior Member
    Регистрация
    24.08.2011
    Сообщений
    5
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Народ, а вы подписывали предварительный договор на первую очередь в таком же виде(условия-пункты) в каком он сейчас на вторую очередь?

  12. #9
    Администратор Аватар для Денис
    Регистрация
    13.04.2011
    Сообщений
    3,308
    Сказал(а) спасибо
    707
    Поблагодарили 1,171 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от АндрейМарина Посмотреть сообщение
    Народ, а вы подписывали предварительный договор на первую очередь в таком же виде(условия-пункты) в каком он сейчас на вторую очередь?
    Понятия не имею.
    Для этого нужен экземпляр договора по второй очереди, если появится на форуме покупатели второй очереди,
    сам с удовольствием бы сравнил оба документа.
    Но пока "второочередники" прячутся.

  13. #10
    Модератор Аватар для Андрей
    Регистрация
    19.07.2011
    Сообщений
    861
    Сказал(а) спасибо
    182
    Поблагодарили 216 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от АндрейМарина Посмотреть сообщение
    Народ, а вы подписывали предварительный договор на первую очередь в таком же виде(условия-пункты) в каком он сейчас на вторую очередь?
    Не знаю каком виде договор сейчас, но могу сказать, что предварительный договор подписанный мной в конце июля отличается от первоначального этим абзацем в пункте 1.1:

    "Продавец гарантирует, что к моменту заключения Основного договора у продавца будут отсутствовать аналогичные обязательства перед третьими лицами в отношении Квартиры. Продавец также обязуется не заключать в период действия настоящего договора каких-либо сделок, исполнение которых влечет возникновение у третьих лиц прав на Квартиру."

+ Ответить в теме
Страница 1 из 13 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения